当前位置:
  • 首页
  • >
  • 财经
  • >
  • 基金
  • >
  • 一日售罄再现!156倍认购刷新纪录 产业园公募REITs又添一把火

一日售罄再现!156倍认购刷新纪录 产业园公募REITs又添一把火

基金 (7) 2022-09-16 10:59:12

  国内三只产业园公募REITs又有新动态,华夏合肥高新创新产业园REIT 9月15日公告,公众投资者火爆认购,9月14日一天就提前结束募集;国泰君安临港创新产业园REIT 网下询价结果出炉,将于9月19日开始正式发行。

  此前,国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金(508021.SH)、华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金(180102.SZ)、国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金(508088.SH)3只产业园区类基础设施公募REITs均获交易所审核通过。

  为何公众“青睐”公募REITs产品?中航基金不动产投资部相关人员对《华夏时报》记者表示,投资者青睐公募REITs产品,追其根本在于REITs的底层资产优质。

  济安金信评价中心研究员刘思妍对《华夏时报》记者表示,基础设施REITs投资于不动产,且优质的底层资产使投资者获得稳定持续的分红收益,安全性较高,能够充分满足投资者规避风险的需要。

  华夏基金相关人士对《华夏时报》记者表示,较低投资门槛,与股债的低相关性,可场内买卖是REITs基金的显著特点。

  全国首单以标准厂房为基础资产的公募REITs

  国泰君安临港创新产业园REIT发售公告显示,基金份额总额为2亿份,初始战略配售发售份额1.1亿份,占本次基金份额发售总量的55%。其中,网下初始发售份额为6300万份,占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%;公众初始发售份额为2700万份,占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。

  9月14日,国泰君安临港创新产业园REIT网下询价结果出炉,认购价格为4.12元/份,按2亿份的发售份额计算,预计募集资金总额约为8.24亿元。根据公告,临港REIT将于9月19日开始正式发行。

  据悉,国泰君安临港创新产业园REIT是全国首单以标准厂房为基础资产的产业园公募REITs.公告显示,剔除无效报价后,76家网下投资者管理的214个配售对象全部符合《询价公告》规定的网下投资者的条件,拟认购数量总和为932600万份,为初始网下发售份额数量的148.03倍。

  国泰君安临港创新产业园REIT的底层资产是临港奉贤智造园一期与临港奉贤智造园三期,两处资产均位于临港新片区核心区域。

  安徽省本土企业首单公募REITs

  9月10日,安徽省本土企业首单公募REITs 网下询价结果出炉,华夏合肥高新创新产业园REIT参与询价的网下拟认购份额是发售份额的156倍,刷新已有公募REITs网下询价纪录。

  根据发售公告,华夏合肥高新创新产业园REIT发售价格为2.190元/份,按产品7亿份的发售份额数量计算,预计募集资金总额为15.33亿元(不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息)。

  9月15日,华夏合肥高新创新产业园REIT发布公众投资者发售部分提前结束募集公告,面向公众投资者发售的0.735亿份基金份额一日售罄。

  据悉,华夏合肥高新创新产业园REIT是继深圳蛇口、上海张江、苏州工业园、中关村之后全国第五个国家级高新区产业园REITs。

  该项目的底层资产为合肥创新产业园一期,占地247亩,总建筑面积35.68万平方米,2011年建成投用,园区聚集大批科技创新型企业,2019年至2021年平均出租率超87%,项目现金流主要来源于入驻企业支付的租金,为市场化运营产品,不依赖第三方补贴等非经营性收入。

一日售罄再现!156倍认购刷新纪录 产业园公募REITs又添一把火 (http://www.ix89.net/) 基金 第1张

  为何投资者青睐公募REITs

  基础设施类公募REITs热度一直高企,如此前发售的博时招商蛇口产业园REIT(180101.SZ)、华安张江光大园REIT(508000.SH)、东吴苏州工业园区产业园REIT(508027.SH)、建信中关村产业园REIT(508099.SH),这四只基金迄今累计涨幅都在32%至50%之间。

  并且,此前中金厦门安居REIT、华夏京保REIT、红土深圳安居REIT三只“保租房”公募REITs也因认购火爆提前结束募集。

  公募REITs产品有什么特点?华夏基金相关人士告诉《华夏时报》记者,公募REITs不同于传统以股、债配置为主的产品,它以不低于80%的资产投资于基础设施资产支持证券,并持有其全部份额;通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目全部股权。这样的配置,决定了REITs类产品与其他公募基金产品具有完全不同的属性和业绩特征。较低投资门槛、与股债的低相关性、可场内买卖是REITs基金的显著特点。

  为何公众“青睐”REITs产品?中航基金不动产投资部相关人员对《华夏时报》记者分析称,公众投资者青睐REITs产品,追其根本在于REITs底层资产优质,主要体现在以下三个方面:

  一是REITs底层资产优质。从火爆的三只产业园REITs来看,合肥高新创新产业园在2022新财富产业园区金融力TOP30中排第一,临港和东久产业园都位于长江经济带,聚集高新技术产业。综合来看,三只产业园REITs都有强大的产业聚集效应和发展潜力,可以获得长期稳定的租金收益,对投资者有极强吸引力。

  二是资产具有典型示范意义。合肥高新创新产业园是国家级高新区;临港创新智造产业园位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区,是长三角一体化国家战略重要组成部分;东久新经济产业园服务于战略新兴产业为代表的制造型企业。三只产业园REITs都具有典型的示范意义和代表性,可以凸显REITs的市场价值示范效应。

  三是募投资金带动效应强。三只产业园REITs的募集资金可以实现循环再投资,募投项目聚集高新基础产业,投入后可以带来数百亿元的产业园企业投资规模及生产总值,拉动区域进一步投资开发,为产业园注入强劲动能,有效促进区域产业集聚和高速发展。

  刘思妍向《华夏时报》记者表示,基础设施REITs投资于不动产,与股票等资产的相关度较低,且优质的底层资产使投资者获得稳定持续的分红收益,安全性较高,能够充分满足投资者规避风险的需要。另外,从目前已上市的REITs基金运作情况来看,基金份额在二级市场能够获得较高溢价,因此对于机构投资者是较好的大类资产配置品种;对于普通投资者,又有投资门槛低、易参与的特性,所以公众的参与度始终较高。

(文章来源:华夏时报)

THE END